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南京今年新房成交量破10万套

2015-12-18  浏览次数:1112  来源:江苏福彩网   作者:原创

  截至昨天下午17:26,今年南京市新房成交量高达100379套,距离之前的南京新房成交量最高纪录100900套已经不远,在今年打破这个纪录已经是板上钉钉了。自从2009年以来,南京市的新房成交量都不高,最高的2013年也就8.8万套,最低的2011年仅有3.8万套。双限解除,利率降低,国家新区批复,地王频出,种种利好让南京楼市在今年迎来了爆发。

  今年土地拍卖已诞生20个“地王”

  历史总是惊人的相似,2009年1月2日,南京商品住宅认购量为118套,成交量为6套,业内权威甚至提出了南京楼市进入"冬眠期"的分析,但是到了2009年7月仁恒江湾城开盘的时候,上千人涌入售楼处,现场失控,被迫停止发号。土地拍卖也十分红火,2009年10月20日,一天诞生了河西、仙林、江北三个地王,其中,河西地王楼面价达8212元/平方米,成为2009年的南京地王。

  今年1月,6943套的成交量与去年12月份11677套的成交量相比,下滑四成多,大家都认为楼市将“繁华过后,尽归平淡”。然而从5月份开始,南京楼市迅速步入亢奋状态,并且一发不可收,5月份住宅认购量首度破万达到10869套,成为自2009年以来首个认购量破万的“红五月”,6月认购再次破万达到11773套,成交也迈上8000套大关。7月份南京全市的住宅认购累计达到14215套,同时成交也达到10586套。成交量首度实现破万。8月依旧维持在10156套成交高位,金九银十以来每月皆创纪录,成交量分别达到10609、11133、14868套。至今破万套的成交量已持续5个月之久。

  今年的土地拍卖更是凶猛,到目前为止,已经诞生了20个地王,10月28日,楼面地价24026元/平方米的南京地王诞生,同样也是在河西板块,当天也是一天诞生了河西、城东、城南三个地王。

  10万套中江北占了近一半

  今年7月份,南京江北正式获批国家级新区。也是从7月份开始,南京楼市的热度爆棚。截至2015年12月16日下午17:26,今年江北板块累计成交42951套,占全市成交量42.7%。特别是在今年7月份之后,江北板块的成交量就一直保持在四五千套,几乎占据了南京楼市的半壁江山,新房成交套数前20的楼盘中,来自江北的楼盘也不出意料地超过半数达到了11家,其中前四位都是江北的,排名前三位的分别是:荣盛龙湖半岛,成交了4181套,威尼斯水城成交了2760套,旭日上城成交了2627套。天润城、朗诗未来街区、正荣润江城、华润国际社区也都成交量突破了1300套。

  南京市今年成交量破千的楼盘已经达到22家,除了江北,仙林楼盘占了三席,其中万达茂成交了2023套,新城香悦澜山成交了1575套,金地湖城艺境成交了1553套,另外城北的龙湖春江紫宸、江宁的新城玖珑湖、城东的紫金华府和中海国际社区都销售过了千套。河西销售突破千套的则只有五矿崇文金城一家。

  量升则价高,11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市房价变动情况,南京房价环比涨幅1.3%,仅次于上海,位居全国第二。自3月份开始,南京房价一直处于环比上涨的态势,截至11月,已连涨8个月。今年1月份,江北新房成交均价只有9449元/平方米,而本月江北新房成交均价已经达到11218元/平方米,涨幅近20%。邻近浦口中心区部分楼盘的价格已接近20000元/平方米,相比江北新区获批前,最高涨幅近4000元/平方米。
 

  明年年中楼市或迎来调整期

  近日某研究院最终筛选出“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”,其中,排名前10的城市分别为温州、泸州、苏州、衢州、盐城、福州、南宁、佛山、九江和南京。在这些城市开发项目的地产商,比其他地区的地产商更乐观、更有信心,因而其涨价动力也相对大。

  南京楼市明年究竟会如何?一些开发商认为会持续到明年下半年,但也有观点认为,南京楼市刚性购房需求已经在2015年被大量释放,改善购房者还有担心房价过快上涨的恐慌性购房者,也在2015年下半年入市购房,缺乏需求支撑的南京楼市,很有可能在2016年年中时迎来调整期。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,今年南京楼市市场火爆是在预料之中的,特别是改善性和投资性需求在取消限购之后达到了一个高峰期。但是对于刚需购房者来说,面对目前南京市场的情况,买房切勿急躁,在新房市场价格浮动较大的同时,不妨着手了解一下目前价格相对稳定的二手房市场。

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